서울 아파트값 3.3㎡당 2천157만원…경기도의 2배 웃돌아
송고시간2018-01-17 05:53
8·2대책 이후 서울·경기 매매가 격차 역대 최대로 벌어져
서울 25개 구 전체가 전고점 상회…송파구는 3.3㎡당 3천만원 첫 돌파
(서울=연합뉴스) 서미숙 기자 = 최근 서울 아파트 시세가 급등하면서 경기도와 3.3㎡당 가격 격차가 역대 최대 수준인 2배 이상으로 벌어졌다.
서울-지방뿐만 아니라 같은 수도권 내에서도 양극화가 심화하는 모습이다.
서울 송파구는 3.3㎡당 시세가 처음으로 3천만원을 넘어서는 등 25개 구 전역의 3.3㎡당 아파트 매매 시세가 10여년 전인 참여정부 시절 형성했던 전고점을 경신했다.
17일 부동산114 시세에 따르면 1월 현재 서울 아파트값은 3.3㎡당 2천179만원으로 사상 최고치를 기록했다. 이는 경기도의 3.3㎡당 1천58만원에 비해 배 이상으로 높은 것이다.
서울과 경기도의 아파트값은 주택경기가 불황이던 2013년 말에는 3.3㎡당 각각 1천627만원, 902만원으로 서울 아파트값이 경기도의 1.8배 수준이었다.
작년 9월까지도 서울이 3.3㎡당 2천110만원으로, 경기도(1천53만원)의 2배를 넘지 않았다.
그러나 지난해 8·2 부동산 대책발표 한 달 뒤인 9월 이후부터 서울 아파트값이 가파르게 오르면서 1월 현재 두 지역 아파트값 격차가 2배 넘게 벌어졌다.
국민은행이 집계한 작년 말 기준 서울 아파트 중위가격은 6억8천500만원으로, 경기도(3억2천315만원)의 2.12배 수준이다. 단순 계산으로 서울 아파트 1채 값이면 경기도 아파트 2채를 살 수 있는 셈이다.
서울 25개 구는 3.3㎡당 시세가 일제히 과거 2006∼2007년 전고점을 넘어섰다.
규제 완화가 있었던 2015년 이후 본격적으로 상승 랠리를 시작하며 속속 전고점을 경신하더니 지난달 양천구와 도봉구가 마지막으로 과거 고점을 넘어서며 25개 구 전역의 시세가 역대 최고가를 기록 중이다.
강남구의 아파트값이 3.3㎡당 4천210만원으로 2007년 1월 전고점(3천572만원) 대비 17.9%가량 올랐고, 송파구는 전고점인 2007년 1월(2천641만원) 대비 13% 상승하며 올해 들어 처음 3.3㎡당 3천만원을 돌파했다.
반면 과거 참여정부 당시 '버블세븐'으로 불리며 가격 상승을 주도했던 용인시는 현재 3.3㎡당 시세가 1천7만원으로, 2006년 말 고점(1천211만원)의 83% 선에 그치고 있다.
최근 강남 못지않게 투자수요가 몰리고 있는 분당도 3.3㎡당 시세가 1천796만원으로 아직까진 2007년 3월(2천40만원) 고점 시세(88%)를 회복하진 못했다.
지방에서는 세종 아파트값이 1천16만원으로, 역대 최고 수준을 기록한 반면 부산·울산·제주·충북·경남 등지는 매매가격이 고점 대비 하락하며 지역별 양극화가 심화하는 모습이다.
세종시는 새 정부 출범 이후 국회 분원 설치, 정부부처 추가 이전 등 각종 호재로 인근의 투자수요가 대거 몰리면서 3.3㎡당 시세가 부산(980만원), 대구(906만원) 보다도 높다.
부동산114 함영진 리서치센터장은 "다주택자 규제와 '똑똑한 한 채' 선호 현상으로 당분간 지역별 양극화가 극심할 것"이라고 말했다.
서울 아파트 3.3㎡ 시세 변화 (단위 : 만원) | ||||||
지역 | 2017년 8월 | 9월 | 10월 | 11월 | 12월 | 2018년 1월 현재 |
서울 평균 | 2,086 | 2,094 | 2,109 | 2,132 | 2,158 | 2,179 |
구로구 | 1,320 | 1,328 | 1,333 | 1,340 | 1,346 | 1,347 |
강서구 | 1,655 | 1,658 | 1,665 | 1,674 | 1,680 | 1,687 |
노원구 | 1,357 | 1,360 | 1,364 | 1,370 | 1,379 | 1,382 |
서초구 | 3,585 | 3,597 | 3,619 | 3,662 | 3,713 | 3,747 |
광진구 | 2,005 | 2,031 | 2,053 | 2,075 | 2,113 | 2,130 |
서대문구 | 1,549 | 1,559 | 1,572 | 1,583 | 1,597 | 1,600 |
은평구 | 1,419 | 1,422 | 1,427 | 1,431 | 1,437 | 1,443 |
동작구 | 1,807 | 1,819 | 1,830 | 1,846 | 1,874 | 1,885 |
중랑구 | 1,193 | 1,198 | 1,207 | 1,209 | 1,211 | 1,211 |
마포구 | 2,034 | 2,049 | 2,069 | 2,089 | 2,103 | 2,114 |
강남구 | 3,946 | 3,945 | 3,985 | 4,046 | 4,127 | 4,210 |
중구 | 1,947 | 1,953 | 1,972 | 1,974 | 1,999 | 2,000 |
강동구 | 2,081 | 2,088 | 2,111 | 2,137 | 2,130 | 2,150 |
용산구 | 2,727 | 2,728 | 2,741 | 2,756 | 2,776 | 2,791 |
동대문구 | 1,426 | 1,433 | 1,443 | 1,451 | 1,461 | 1,463 |
종로구 | 1,991 | 2,001 | 2,015 | 2,019 | 2,055 | 2,060 |
성동구 | 2,148 | 2,165 | 2,186 | 2,212 | 2,250 | 2,268 |
송파구 | 2,792 | 2,838 | 2,870 | 2,916 | 2,978 | 3,035 |
영등포구 | 1,869 | 1,876 | 1,885 | 1,900 | 1,921 | 1,929 |
성북구 | 1,384 | 1,387 | 1,397 | 1,405 | 1,408 | 1,412 |
도봉구 | 1,163 | 1,165 | 1,167 | 1,170 | 1,176 | 1,177 |
양천구 | 2,125 | 2,129 | 2,140 | 2,167 | 2,221 | 2,252 |
금천구 | 1,179 | 1,194 | 1,196 | 1,200 | 1,202 | 1,205 |
관악구 | 1,401 | 1,407 | 1,414 | 1,419 | 1,426 | 1,432 |
강북구 | 1,220 | 1,223 | 1,230 | 1,232 | 1,237 | 1,238 |
※ 자료 = 부동산114 (서울=연합뉴스) |
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